Le gouvernement métropolitain de Séoul a mené une étude exhaustive sur 12 531 magasins situés au premier étage d’immeubles dans les principaux quartiers d’affaires de Séoul entre août et novembre de l’année dernière. Cette étude a permis de collecter des données détaillées sur 18 éléments, dont le loyer du magasin et les frais d’entretien, fournissant ainsi une image complète et précise du paysage commercial de la capitale sud-coréenne.

Longtemps considérée comme la zone commerciale la plus prestigieuse de Corée du Sud, Myeong-dong, au cœur de Séoul, a perdu sa position de leader. Des enquêtes récentes montrent qu’elle a été surpassée par un concurrent inattendu en termes de loyers de magasins : Bukchang-dong.

Bukchang-dong, située entre le bâtiment de la Banque de Corée, la station City Hall et la station Hoehyeon, a pris la tête de l’analyse annuelle du marché de détail menée par le gouvernement métropolitain de Séoul, avec un loyer mensuel moyen d’environ 180 000 wons (124 euros) par mètre carré.

La principale rue commerçante de Myeong-dong, Jung-gu, arrive en deuxième position avec une moyenne de 173 700 wons par mètre carré, suivie par le quartier de la gare de Myeong-dong avec 153 600 wons.

Le loyer mensuel moyen des commerces à Séoul a atteint 74 900 wons par mètre carré l’année dernière, en hausse de 7,8% par rapport à l’année précédente.

En 2022, Myeong-dong affichait le loyer commercial le plus élevé, suivi par le quartier de la gare de Gangnam et Gwanghwamun à Jongno-gu. C’est la première fois que Bukchang-dong détient le titre des loyers commerciaux les plus élevés depuis le début de l’analyse immobilière de la ville en 2015.

Alors que Myeong-dong dépend fortement des touristes, Bukchang-dong bénéficie d’un flux constant de clientèle provenant du quartier des affaires voisin, ce qui semble avoir influencé son classement cette année.

Le loyer mensuel moyen des magasins commerciaux à Bukchang-dong, d’une superficie moyenne de 60,2 mètres carrés, s’élève à 10,87 millions de wons.

Le rapport de 2023 révèle également les sites de Séoul ayant les ventes mensuelles par mètre carré les plus élevées. La zone de la gare de l’Hôtel de Ville arrive en tête, suivie par la zone de la gare de Sinchon et la zone de la station du parc historique et culturel de Dongdaemun.

Sources: Yonhap, korea joong aah daily …